Diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang, der Mandanten, Klienten oder Patienten einen professionellen und freundlichen Empfang ermöglicht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – hell, modern und funktional. Direkt vor dem Eingang steht Ihnen eine Terrassenfläche zur Alleinnutzung zur Verfügung, die sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter oder als angenehme Wartezone im Freien anbietet.

Ausstattung und Sanierung

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  vollständige Generalsanierung im Jahr 2025
  
  


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  helle, freundliche Räumlichkeiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
  
  


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  hochwertige neue Böden und moderne Fliesen
  
  


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  zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Einrichtung
  
  


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  neue Küche/Teeküche mit Geräten – ideal für Personalnutzung
  
  


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  gesamte Elektrik erneuert
  
  


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  Zentralheizung 2022 erneuert, Radiatoren im Zuge der Sanierung ersetzt
  
  


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  Glasfaseranschluss für schnelles, stabiles Internet
  
  


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  Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltung
  
  


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  Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt
  
  

Besonderheiten

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  separater, repräsentativer Eingang im Erdgeschoß
  
  


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  Terrasse vor dem Eingang – Mehrwert für Pausen oder Kundenempfang
  
  


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  ruhige, zentrale Lage – ideal für konzentriertes Arbeiten
  
  


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  optionaler PKW-Stellplatz anmietbar
  
  


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  flexibel nutzbar: Büro, Kanzlei, Praxis oder Ordination
  
  


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  In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten
  
  

Lage

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage von Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten runden das vielfältige Umfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5 Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch Wien in ca. 30 Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus überzeugt Bad Vöslau durch seine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Die bekannten Thermen, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in den Weinbergen bieten ideale Möglichkeiten zum Ausgleich nach einem arbeitsreichen Tag.

Diese Immobilie vereint repräsentatives A