LIFT - PARKETT - TEEKÜCHE - DUSCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 208 m² (teilbar in ca. 62 m² und ca. 146 m²)
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: 2. OG
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese frisch sanierte Altbaubürofläche besteht aus 2 Einheiten (ca. 62 m² und ca. 146 m²) und besticht durch einen schönen Parkettboden, einer Raumhöhe von mehr als 3 m, Doppelflügeltüren und eine bereits vorhandene Teeküche.
Besonders hervorzuheben sind die 4 großen Räume (je ca. 30 m²) welche sich ideal für große Besprechungsräume und Mehrpersonenbüros eignen. Zwei getrennte WC''s und Bad mit Dusche gehören ebenfalls zur Ausstattung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im 2. OG liegt zentral in der verkehrsberuhigten Marienstrasse im Zentrum von Linz. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Strassenbahn ist an den Haltestellen Taubenmarkt, Graben und Dametzstrasse gegeben. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen und Parkhäusern.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.080,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,20 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 457,30 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2080	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	457,3	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	507,46
Gesamtbetrag	€	3044,76

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Heizwärmebedarf:	152.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E