Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie!


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Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint.

Die Highlights auf einen Blick:

Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung.

Pizzeria:

Ca. 176 m² Nutzfläche im EG.
Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich.
Gas-Zentralheizung.
Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen.
Ausreichend eigene Parkplätze.

Café:

Ca. 40 m² Nutzfläche.
Sitzplätze für ca. 21 Personen,
Stehplätze für 10-15 Personen.
Eigene WC-Anlagen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beauty- oder Friseursalon, eine Galerie oder ein barrierefreies Wohnhaus. Das Potenzial ist enorm.

Lage:
Wolfau im Burgenland hat rund 1.500 Einwohner und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A2 und den regionalen Zentren Oberwart und Hartberg macht den Standort leicht erreichbar.

Verhandlungsbasis: € 249.000,-

Entfernungen:
Wien: ca. 124 km
Graz: ca. 85 km
Hartberg: ca. 12 km
Oberwart: ca. 12 km
Oberpullendorf: ca. 56 km


Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt.

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Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B