Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung auf der Marchfeldstraße, 1200 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock; ein Lift ist vorhanden

Die Lage der Wohnung ist ideal:

• alle sind Fenster in den ruhigen Innenhof gerichtet


• U-bahn Nähe (U6 Jägerstraße; ca. 900m)


• wenige Minuten (mit dem Rad oder zu Fuß) zu den Erholungsgebieten: Donauinsel (ca. 1km) bzw. Augarten (ca. 2km)

Ein Grundrissplan der Wohnung befindet sich bei den Fotos; es ist nur festzuhalten, dass die kleine Zwischenwand im hinteren Zimmer (Zimmer mit 9,2m² bzw. mit 9,25m²) entfernt wurde und es somit ein großer Raum mit ca. 18,5m² ist.

Für ein Haussanierung im Jahr 2022 wurde ein Hausdarlehen aufgenommen; monatl. Kosten € 52,78

Folgende Arbeiten wurden damals lt. Hausverwaltung durchgeführt:

• Sanierung Gasleitung


• Sanierung Elektroleitung


• Sanierung Stiegenhaus


• Sanierung Fassade/Innenhof

Das Darlehen läuft noch bis Ende 2032.

Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummerbzw. unter jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage  ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap