NÄHE LORENZ-BAYER-PARK: attraktive Altbauwohnung mit separater Küche

Diese charmante 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1871 – ohne Lift, aber mit klassischem Wiener Flair. Das kleine, familiäre Haus umfasst nur 11 Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige Atmosphäre und liebevoll erhaltene Substanz.

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine geräumige, separate Küche (daher 1,5 Zimmer), in der sich bequem ein Esstisch platzieren lässt. Das Badezimmer mit WC und Dusche ist funktional gestaltet und verfügt über Gastherme sowie Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

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  Zimmer mit hoher Raumhöhe und großen Fenstern

  
  


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  Separate, große Küche mit Fenster

  
  


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  Bad/WC mit Dusche

  
  


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  Gasetagenheizung (Gastherme)

  
  


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  Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Gepflegter Allgemein-Innenhof mit Sitzgelegenheit

  
  


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  Überdachter Fahrrad- und Müllbereich

  
  


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  Post-Empfangsbox im Eingangsbereich

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  

Lage & Umgebung

Die Horneckgasse liegt in einem ruhigen Teil von Hernals, nur wenige Minuten zu Parks und Freizeitmöglichkeiten:

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  Kongresspark & Kongressbad: ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Badetage.

  
  


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  Lorenz-Bayer-Park mit Spielplatz: perfekt für Freizeit und frische Luft.

  
  


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  Zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants in Gehweite.

  
  


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  Gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie S-Bahn Hernals bringen Sie rasch in die Innenstadt oder nach Wien Ottakring.

  
  

Highlights auf einen Blick

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  Helle, großzügige 1-Zimmerwohnung mit klassischem Altbaucharme

  
  


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  Sofort beziehbar – ideal als Starterwohnung, City-Pied-à-Terre oder Anlage

  
  


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  Kleines, gepflegtes Haus mit freundlicher Nachbarschaft

  
  


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  Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

  
  

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Horneckgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa Plus, Lidl, Bäckerei, Konditorei, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lorenz-Bayer-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Das Kongreßbad sorgt im Sommer für eine Abkühlung und der beliebte Brunnenmarkt im Yppenviertel mit seinen vielen Geschäften und Restaurant ist auch nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 und 9 "Mayssengasse" oder Linie 44 "Johann-Nepomuk-Berger Platz"


• Buslinie: 10A "Wilhelminenstraße"


• U-Bahn: Linie U6 "Josefstädter Straße" (ca. 11 Min. mit Straßenbahn Linie 2)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Re