ALTBESTAND SANIEREN UND ERWEITERN ODER ABRIISS-NEUBAU

Dieses optimale Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Korneuburg und liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.  Das ebene und rechteckige Grundstück bietet die ideale Möglichkeit einen Neubau darauf zu errichten oder aber das bestehende Haus zu sanieren und zu erweitern.

Durch die ideale öffentliche Anbindung erreichen Sie zu Fuß in 15min den Bahnhof Korneuburg. Die Autobahn-Auffahrt (A22) befindet sich gleich ums Eck.

Das Einfamilienhaus (sanierungsbedürftiger Altbestand) erstreckt sich auf ca. 115m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorzimmer


• separate Küche


• 1x Wohnzimmer


• 1x Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Waschbecken


• separates WC

Mansarde:

• Vorzimmer


• 1x Bürozimmer


• 1x Zimmer


• 1x Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche

Keller:

Der Keller verfügt über 4 Lagerräume.

Garten: 

ca. 514m²

Flächenwidmung:

• Bauland Wohngebiet mit max. Anzahl von 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE)


• Baudichte: 25%


• offene Bauweise


• Bauklasse: 1,2

Über die Einfahrt erreichen Sie eine Garagenbox mit ca. 15m², die sich Innenhof befindet.

Das Haus verfügt über einen Rohdachboden und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.

Abrissmöglichkeit:

Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde wäre ein Abriss des Hauses möglich. Es besteht aber eine Meldepflicht nach erfolgtem Abriss bei der zuständigen Behörde.

Diese Angabe ist ohne Gewehr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von den Behörden übermittelt wurden.

Kosten:

• KP: EUR 470.000,-


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

Weitere Objekte auf: 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m