Ein Highlight in unserem Portfolio ist gegenständlicher Gewölbekeller/ Weinkeller (trocken, kein unangenehmer Geruch) , der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber darstellt. Nutzen Sie diesen besonderen Raum, um exklusive Weine anzubieten oder Ihre eigene Kollektion zu lagern.

Der großzügige Weinkeller/ Gewölbekeller verfügt über eine Gastroküche (eingerichtet) und kann ab sofort angemietet werden. Er ist sowohl über das darüber liegende Geschäftslokal zu betreten, aber auch vom Gangbereich der Liegenschaft zugängig. Wird nur der Kellerbereich, nicht aber das Geschäftslokal angemietet, so wird der Zugang über das Geschäftslokal geschlossen werden.

Raumaufteilung Weinkeller (siehe Plan anbei):

Gastroküche, ca 12,74 m²

anschließender Gewölbekeller, ca 74,90 m²

Der Zugang erfolgt über aktuell sowohl über das Stiegenhaus als auch den Kellerbereich der Liegenschaft.

Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption

Miete: € 1 050.- zzgl Ust und anteilige BK

Kaution: 3 Bruttomieten

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust

Übernahme: sofort möglich

Zusätzlich kann ein gepflegtes Geschäftslokal, welches sich darüber befindet, angemietet werden. Es verfügt über eine angenehm hohe Raumhöhe und eine großzügige Fensterfront in Richtung Straße, welche eine angenehme Lichtatmosphäre mit sich bringt. Es ist in einem sanierten Stilhaus in Mödling gelegen. Sie erhalten ein funktionales und helles Raumangebot, das sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignet-  perfekt als Eisgeschäft, attraktive Verkaufs-/ Präsentationsfläche, Atelier, Vinothek oder dergleichen nutzbar.

Raumaufteilung Geschäftslokal (siehe Plan anbei):

großer Verkaufsraum, ca 29,93 m², zu betreten über den straßenseitigen Eingang

kleiner Vorraum, ca 4,18 m²

Küchenbereich- eingerichtet mit einer recht einfachen Küche

Waschraum, ca 2,48 m²

WC, ca 1,67 m²

Ausstattung: Gaszentralheizung, einfache Küche verbleibt im Objekt (siehe Bild)

Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption

Miete: € 950.- zzgl Ust und anteilige BK 

Kaution: 3 Bruttomieten

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust

Übernahme: sofort möglich

Gesamtmiete für das Geschäftslokal und den Weinkeller: 

Miete netto: € 2000.- zzgl Ust 

BK: € 161,50.- zzgl Ust

Heizung/ WW: € 120.- zzgl Ust (Akonto)

Miete warm: € 2 682.- brutto inkl Ust, BK und Heizung/WW

Kaution: 3 Bruttomieten

Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch für eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

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Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunter