Das Projekt | 

Das Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse 20 in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und einem Hofgebäude. Die Liegenschaft wird umfassend saniert, durch eine Aufstockung ergänzt und mittels Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschossen entstehen Serviced Apartments, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmt sind und die über eine Beherbergungswidmung samt rechtskräftiger Betriebsanlagengenehmigung verfügen. Die Dachgeschossbereiche werden als klassische Wohnungen ausgeführt.

Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool

Klingt gut – aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierten Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen.

Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn

Kaufpreis: € 200.000,– netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket)

Phase 1 | Bau- und Anlaufphase

Nettomiete: € 692,– p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %)

07/2026 – Baubeginn

04/2028 – Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer

05/2028 – Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase

Phase 2 | Regelbetrieb

Nettomiete: € 1.060,–* p. M.(Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)*

07/2028 – Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell

Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete.

Ausstattung & Energetik

Die speziell auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmten Apartments mit ca. 21 m² bis 54 m² werden vollmöbliert in hochwertiger Hotelqualität verkauft. Das energetische Konzept des Gebäudes ist auf Nachhaltigkeit, Effizienz und einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie der Einsatz von Pelletsheizung, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für ein angenehmes