GEMÜTLICHES WOHNEN

Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1960) in Witzling bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung,
hochwertige Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Die Immobilie liegt in Witzling in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Landesstraße. Von hier aus erreichen Sie Vöcklamarkt, Frankenmarkt und
Straßwalchen in wenigen Minuten. Auch die Anbindung Richtung Salzburg und Vöcklabruck ist ideal, wodurch das Haus besonders für Pendler attraktiv ist.



Folgende Highlights erwarten Sie:
•durchdachte Raumaufteilung
•überdachter Hauseingang
•gemütlicher Kamin (2020) im Wohnzimmer und Vorraum
•moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
•Rollläden fast im ganzen Haus
•Pelletheizung
•2020 umfangreiche Sanierung, (Heizung, Elektro, Fenster, und Sanitär)
•hochwertige Böden (Fliesen, Holz)
•Dachsanierung 2018/2019
•Fenster 2018/2019
•teilunterkellert mit ca. 17,48 m²
•Carport mit ca. 18,69 m²
•zusätzlicher Geräteschuppen
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe
•Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Autominuten entfernt



Witzling
Die Ortschaft Witzling gehört zur beliebten Wohngemeinde Gampern im Bezirk Vöcklabruck. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des
Hausruckviertels überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung


Preis: Euro 489.000, -


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.



Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M:M:

Mag. Walter Leinweber
M:M:

Website:
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	84.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C