Valmacor Objekt Nr.: 3358/2025
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In einer der schönsten Wohnlagen Wiens – im grünen Mauer, einem Teil des 23. Bezirks – erwartet Sie eine helle und sonnendurchflutete, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem charmanten Balkon in ruhiger Innenhoflage. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und ein hoher Freizeitwert.

Das Wohnhighlight auf einen Blick:
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer + separate Küche
* 5 m² Balkon mit Blick in den Innenhof
* sehr gute Ausstattung inkl. Klimaanlage, Sicherheitstüre & Alarmanlage

* Ruhige Lage in einer grünen Villengegend – und trotzdem bestens an die Stadt angebunden

Die Wohnung im Detail
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Wohnkomfort: das Vorzimmer der Wohnung verbindet gleich mehrere Zimmer der Wohnung.

Das moderne Badezimmer mit Fenster überzeugt mit eleganter Glasdusche, stilvollen Möbeln in Dunkelkirsche, großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung.

Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche: eine elegante Einbauküche mit Fenster, kleiner Bar, qualitativen Geräten ( Backofen, eHerd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle ) sowie stimmungsvoll beleuchteter Arbeitsplatte.

Das Wohnzimmer gewinnt das Auge durch seine Großzügigkeit, ist klimatisiert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet – ein Ort zum Entspannen.

Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Komfort – das zweite mit direktem Zugang zu einem 5 m² innenhofseitig orientierten Balkon.


Ausstattung, die begeistert

* Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Sicherheitseingangstüre & Alarmanlage
* Elektrisch steuerbare Rollläden & Fliegengitter
* Gegensprechanlage
* großes Kellerabteil
* Moderne Elektrik ( 2017 )
* Neue Therme ( ca. 5 Jahre )
* Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer
* neue, doppelglasige Kunstsofffenster, perfekt eingestellt, die bestens thermisch wie phonisch isolieren
* Laminatboden im Schlafzimmer 1 von 2
* perfekt sanierter Parkettboden im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer 2 von 2
* wunderbare Bodenfliesen in der Küche


Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer begehrten, grünen, vor allem ruhigen sowie familien- und kinderfreundlichen Wohngegend – in Mauer, bekannt für seine Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete und das Höpflerbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier wohnen Sie im Grünen – und sind dennoch schnell in der Stadt.

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Lebensqualität – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen in den eigenen 4 Wänden schätzen.

Für die genaue Adresse und um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen fordern Sie bitte bei weitergehendes Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M:gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2025
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In one of Vienna’s most desirable residential areas – the green and peaceful district of Mauer ( 23rd district ) – you will find this bright and sun-drenched, completely new renovated 3-room apartment with approx. 90 m² of living space and a charming balcony overlooking the quiet courtyard. This property combines modern living, high-quality features, and excellent leisure opportunities.

Key Highlights at a Glance
* approx. 90 m² living space
* 3 rooms + separate kitchen
* 5 m² balcony with courtyard view
* High-quality features including air conditioning, security entrance door & alarm system
* Quiet location in a green residential villa area – yet perfectly connected to the city


Apartme