Exquisite 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Panoramablick – Villa Bellevue, 1190 Wien

Inmitten der begehrten Weinberge von Döbling, am Fuße des Kahlenbergs, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: die Villa Bellevue. Das architektonische Ensemble vereint modernste Bauweise, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lage mit atemberaubendem Blick über Wien – bereits von der Gartenebene aus.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss (Top 2) bietet auf ca. 49,16 m² Wohnfläche, einer Terrasse von ca. 26,5 m² sowie einem Eigengarten von ca. 56,2 m² eine seltene Kombination aus urbanem Luxus und privatem Rückzugsort im Grünen.

Wohnungsdetails

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  Wohnfläche: ca. 49,16 m²

  
  


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  Terrasse: ca. 26,51 m²

  
  


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  Garten: ca. 56,17 m²

  
  


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  Raumhöhe: ca. 2,75 m

  
  


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  Baujahr: 2019 (Neubau, Erstbezug)

  
  

Raumaufteilung

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  Entree mit Garderobenbereich (ca. 1,40 m²) – repräsentativer Eingangsbereich

  
  


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  Gang/Abstellraum (ca. 5,65 m²) – funktional mit Stauraummöglichkeiten

  
  


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  WC (ca. 1,77 m²) – mit hochwertigen Sanitärelementen

  
  


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  Wohnküche (ca. 21,77 m²) – Herzstück der Wohnung, mit großen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse und Blick ins Grüne

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 13,92 m²) – ruhig gelegen, mit direktem Gartenzugang

  
  


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  Badezimmer (ca. 4,02 m²) – mit Designer-Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen

  
  

Die großzügige Terrasse und der eigene Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl: ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen, mit unverbaubarem Panoramablick.

Ausstattung – Luxus auf höchstem Niveau

Die Ausstattung wurde nach den höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Sicherheit gewählt:

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  Böden: Edles Eichen-Parkett (Bauwerk Casapark, Eiche Farina, geölt) und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (Casalgrande Padana, 45×90 cm, Serie Manhattan)

  
  


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  Fenster & Türen: Josko Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Hebe-Schiebetüren, elektrisch steuerbare Raffstores, Sicherheitseingangstür WK3 mit Alarmvorbereitung

  
  


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  Sanitär: Designer-Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Dornbracht, Bad mit Wanne, Regendusche und maßgefertigten Waschtischplatten (Cosentino/Corian)

  
  


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  Haustechnik: Fußbodenheizung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, BUS-System (KNX) mit Steuerung für Licht, Sonnenschutz und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage (Gira G1)

  
  


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  Lichtdesign: LED-Einbauspots von Molto Luce, Außenbeleuchtung von BEGA & Egger Licht

  
  


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  Terrassen & Garten: frost- und witterungsbeständige Feinsteinzeugplatten (60×60 cm), Wasseranschluss im Außenbereich, exklusive Glasgeländer

  
  

Das Objekt – Villa Bellevue

Das Projekt umfasst drei elegante Baukörper mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ein Unikat – mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und einem Maximum an Privatsphäre.

Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien, die perfekt in

Bellevuestraße, 1190 Wien