Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar

Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.

Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca.26,6 m²bis zu großzügigen ca.70 m²reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.

Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.

Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro


• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro(nicht saniert)


• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro


• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro


• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro


• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro


• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro


• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro


• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro


• Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro


• Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.an.

Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) dieMöglichkeit der Kurzzeitvermietung. 

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Lage und Infrastruktur:

In derunmittelbaren Umgebungstehen Ihnendiverse Einkaufsmöglichkeitensowie einvielfältiges Angebot an Restaurants und Cafészur Verfügung.

Diewenige GehminutenentfernteFavoritenstraßesorgt zusätzlich fürFreizeit- und Shoppingspaß.

Dank der Nähe zurU1 sind die Innenstadt, aber auch derHauptbahnhofin weniger Minuten erreicht!

U-Bahn:

U1 ca. 300m

Straßenbahn:

O, 11 ca. 150m 

6 ca. 350m

Bus:

7A ca. 250m

65A ca. 400m

68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m 

Volksschule ca. 650m 

Mittelschule ca. 190m 

Gymnasium ca. 850m