Kurzinformation für eilige Leser

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  Einfamilienhausmit ca.121 m² Wohnnutzfläche

  
  


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  Erdgeschoss:Eingang mit Garderobe, Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, WC

  
  


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  Obergeschoss:Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleineres Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 weiteres großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne

  
  


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  Grundstücksfläche:ca.489 m²(lt. Grundbuch)

  
  


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  Ruhige Lage mitguter öffentlicher Anbindung

  
  


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  Beheizung:Gas & Festbrennstoffofen

  
  


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  Kellerfläche:ca.75 m²

  
  


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  Massivbauweise:Ziegel (38 cm), verputzt mit Thermoputz

  
  


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  Smart Home(Loxone)

  
  


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  Brunnenfür Gartenbewässerung

  
  


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  Video in den Anhängen

  
  

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft wurde1999 eingereichtund2000 fertiggestellt. In den Jahren2022erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Elektrik, Fenster, Beläge und weitere Bereiche wurden erneuert. Zusätzlich wurde eineLeerverrohrung für eine PV-Anlagevorbereitet.

EinVorgarten mit KFZ-Abstellplatzbildet den Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangt man in den Vorraum mit Garderobe. Von hier führt einzentraler Vorraum, der sowohl den Zugang in den Keller als auch ins Obergeschoss bietet.

Erdgeschoss:rechterhand befindet sich ein WC mit Soundsystem. Ein Durchgang führt in diemoderne Küche, ausgestattet mithochwertigen LED-Lichtakzentenund einerSoundbox über das Smart-Home-System. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus eine kleine Terrasse erreichbar ist.

Dergroße Wohnbereichbietet viel Platz für die Familie. Auch hier wurde eine hochwertigeindirekte Beleuchtungmit Farbsteuerung installiert. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Klimagerät sowie die Rauchfangstränge für einen möglichen Kaminanschluss. Eine Türe führt in den gepflegten Garten mit Terrasse.

Obergeschoss:ein zentraler Flur erschließt die Räume. Dasgroße Schlafzimmer mit Balkonzugangbietet reichlich Platz. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer (derzeit Büro) verfügt zusätzlich über einenSchrankraum. Das dritte Zimmer wird aktuell alsKinderzimmergenutzt. Das großzügige Badezimmer umfasstWanne, Dusche, WC und Waschbecken. In allen Schlafzimmern sindKlimageräteverbaut.

Keller:linkerhand des Abgangs befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, dasKellerstüberl (mit Soundsystem)sowie ein weiterer Abstellraum in dem sich das Smart Home System und der Sicherungsschrank befinden. Rechterhand liegen einHauswirtschaftsraummit viel Platz für Wäschepflege und der Heizraummit Warmwasserboiler, Gasheizung und Festbrennstoffofen.

Die Außenanlage

Der liebevoll gestaltete Garten ist sowohl über die Terrasse als auch seitlich um das Haus begehbar. Eingepflasterter Wegführt zurGartenhütte, die über einenInternetanschlussverfügt – ideal für Homeoffice oder private Hobbys.

Eineigener Brunnensorgt für kostengünstige Gartenbewässerung.

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Lobau tragen zu hoher Wohnqualität bei.