Diesehochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnflächeliegt in super zentraler Lage vonSchwechat, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr1960und wurde2025 umfassend erneuert– mit einem klaren Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohngefühl.

Ob alserstes Eigentum,leistbare Stadtwohnungoderlangfristige Investition: Dieses Objekt überzeugt durch qualitative Ausstattung, sinnvolle Raumaufteilung und hervorragende Anbindung an Stadt und Flughafen.

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  sehr niedrige Fixkosten:nur 140 EUR brutto pro Monat!

  
  


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  hoher Rücklagenstand im Haus: über 133.000 EUR

  
  


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  super zentrale Lage im Herzen von Schwechat:  3 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz

  
  


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  hochwertige Ausstattungdurch eine tiefgreifende Generalsanierung

  
  

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  Helle, offene Wohnküche

  
  


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  Schlafzimmer in angenehmer Größe

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Kompakter, aber praktischer Vorraum

  
  


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  Großes Kellerabteil (nicht im Wohnungseigentum, aber zur alleinigen Nutzung zugeordnet)

  
  

Die Wohnung liegtzentrumsnah in Schwechat, in einer Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung und Anbindung:

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  Bahnhof Schwechat: ca. 7 Gehminuten – direkte Verbindung nach Wien Mitte (S7 in ca. 20 Minuten)

  
  


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  Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie & Busverbindungenin fußläufiger Umgebung

  
  


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  Flughafen Wien: in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar

  
  


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  Autobahnanschluss A4 & S1: wenige Fahrminuten entfernt

  
  


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  Zentrum Wien: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Zug

  
  


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  ZahlreicheRadwege und Naherholungsgebietein direkter Umgebung (z. B. Donauauen, Schwechater Wald)

  
  

Die Lage kombinierturbanen Komfort mit ausgezeichneter Infrastruktur– ideal für Stadtpendler, Flughafenmitarbeiter oder Eigennutzer mit Zukunftsblick.

Kaufpreis: EUR 189.900,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll sanierten Wohnung in Schwechat – und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc ().

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