NEUER PREIS - NEUER GARTEN - HANDWERKER GESUCHT  -großes FAMILIENHAUS: viel Platz, zwei Eingänge, zwei Garagenplätze und zwei Weinkeller -15 Autominuten zur Autobahnabfahrt Ost Stockerau

Dieses unterkellerte, geräumige Wohnhaus bietet ausreichend Platz für ihre Familie. Es verfügt straßenseitig über zwei Eingänge und kann daher zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein barrierefreier Aufenthaltsraum, dieser kann als Büro, Praxis oder Wohnraum mit separatem Eingang genutzt werden. Auf dem 590m² großen Grund befindet sich ein kleiner Garten, dieser wurde soeben auf ein Niveau eingeebnet und neu gestaltet. Der Keller bietet zusätzlich Platz als Lagerraum und von diesem begeht man zwei Kellerröhren. Das Wohnhaus wartet auf eine Modernisierung durch den neuen Eigentümer.

Die Wohnfläche von ca.182m² im Erdgeschoss teilt sich in:

ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse

eine geräumige EssWohnküche mit Kachelofen

ein Schlafzimmer 35m²

ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten

ein großes Badezimmer

eine separate Toilette

ein Schlafzimmer 14m² (Wandeinbau erforderlich)

ein Schrankraum

ein Abstellraum

Diele

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Der gesamte Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 130 m², dieser teilt sich wie folgt auf:

ein Aufenthaltsraum mit 21m²

ein Eingangsbereich mit 22m²

ein kleines Bad mit Dusche, WC 

zwei Garagenabstellplätze

großer Lagerräume

große Werkstätte

Heizraum

Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte noch eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus wurde zwischen 1973 und 1976 errichtet und durch einen Zubau und Aufstockung (1991) erweitert. An drei Seiten wurden 2010 die Fenster getauscht und die Fassade erneuert.  Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Hauszentralheizung mittels Radiatoren über eine Gastherme. Über drei Kachelöfen (zwei davon mit selbstschließenden Türen) und zwei weitere Kaminöfen kann zusätzlich gemütliche Wärme mit Holz erzeugt werden.

Der Energieausweis weist einen HWB von 105,5 kWh aus. 

Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung

Im Ort Niederhollabrunn/ Niederfellabrunn befindet sich ein Kindergarten, Hort/Tagesbetreuung, Volkschule, prakt. Arzt und Nahversorger, ein Lagerhaus mit Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus, ein Heuriger und einige Handwerksbetriebe und sowie ein aktives Vereinsleben.  Unweit des Hauses befindet sich ein Naherholungsgebiet und Treffpunkt für alle Dorfbewohner mit Spielwie