Grundstücksfläche: ca. 401 m²  

Wohnfläche: ca. 125 m²  

Kellergeschoss: ca. 85 m²  

Baujahr: 1958 – Sanierung 1985  

Besonderheit: Swimmingpool im Garten  

Heizung: Gas-Zentralheizung  

Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur  

Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar – ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt – mitten im eigenen Garten.

Ausstattung & Extras:

- Gas-Zentralheizung  

- Swimmingpool im Garten  

- Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten  

- Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial  

Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.

Fazit:

Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit – mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen!

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap