Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten werden exklusive Erstbezugs-Doppelhaushälften im beliebten Pottendorf. Das moderne Projekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen viel Platz und Komfort. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, die großzügige Terrasse mit Garten rundet das Angebot perfekt ab.

Raumaufteilung – Erdgeschoss

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  Vorraum: ca. 5,7 m²

  
  


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  Gäste-WC: ca. 2,3 m²

  
  


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  Technik- & Hauswirtschaftsraum: ca. 6,4 m²

  
  


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  Küche: ca. 8 m²

  
  


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  Wohn-/Essbereich: ca. 42 m² mit Ausgang auf die Terrasse & in den Garten

  
  

Raumaufteilung – Obergeschoss

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  Gang: ca. 5,6 m²

  
  


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  Elternschlafzimmer mit Schrankraum: ca. 17 m²

  
  


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  Schlafzimmer 2: ca. 13,8 m²

  
  


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  Schlafzimmer 3: ca. 13,3 m²

  
  


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  Bad/WC: ca. 6,7 m²

  
  

Ausstattung & Highlights

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  3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster

  
  


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  elektrische Raffstores

  
  


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  Luftwärmepumpe

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  hochwertige Bauweise & moderne Architektur

  
  

Lageprofil

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Pottendorf, südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert.

Dank der Nähe zur A3 und S-Bahn ist Pottendorf hervorragend an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch Wiener Neustadt.

Die umliegende Region bietet viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Infrastruktur für Familien.

Infrastruktur

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  Bildung:Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule im Ort. Weiterführende Schulen in der nahen Umgebung.

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Bank direkt in Pottendorf, Einkaufszentren in Wiener Neustadt und Baden schnell erreichbar.

  
  


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  Freizeit & Erholung:Schlosspark Pottendorf mit großzügiger Grünanlage, Rad- und Wanderwege, diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.).

  
  


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  Verkehr:S-Bahn-Anschluss (Linie Pottendorf-Wien Meidling), direkte Anbindung über die A3 an Wien und Eisenstadt.

  
  

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nah