BUNGALOW-LIVING

Folgen Sie dem Trend der Zeit !!

Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !!

EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERG

Bungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene

/// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage

DER WOLFERSBERG.

TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK.

Die Immobilie hat Renovierungsbedarf,

somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !!

Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung.

Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden.

Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche.

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I

6,5m

geschlossene Bauweise

ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZ-CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2

Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet -

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2

Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer

Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet.

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.

Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer

Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet.

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.

DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT:

Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich

Laut Architekten Expertise:

Der derzeitige Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden

u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden

SÜDEN | SONNENLAGE

Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen.

Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF,

somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !!

Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !!

BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail.

Aktuelle Raumaufteilung:

- WOHNETAGE

- TERRASSE 

- Küchenbereich

- Essbereich/ Vorraum

- Wohnzimmer 

- 2 Schlafzimmer 

- BAD | WC

- ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN

- GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE

- KELLER

- GARAGE

DACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches.

BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*)

Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre.

SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.

KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.

Keller-Fläche beträgt cirka 30