Neuwertige 2 Zi. Wohnung zur Eigennutzung oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit - aktuell befristet vermietet bis Juli 2026.

Diese gemütliche Perle befindet sich in zentraler Lage, Nähe des Stadtzentrums und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben als Single oder Pärchen brauchen.

Sie befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2019 erbauten Mehrparteienhauses und bietet eine Fläche von ca. 38 m².

Aufgeteilt in einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohnraum mit angrenzender Küche, einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche/ WC und einem Schlafzimmer.

Durch die annähernd raumhohen Verglasungen wird der gesamte Wohnraum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Für kühle Räume im Sommer und angenehme Lichtverhältnisse sorgt das Sonnenschutzsystem (elektr. Raffstores).

Ein weiteres Highlight dieser Oase ist der südlich ausgerichtete ca. 7 m² große Balkon- reichlich Sonne garantiert.

Bei der Errichtung dieses modernen und architektonisch anspruchsvollen Mehrparteienhauses wurde sehr viel Wert auf qualitativ hochwertige und langlebige Materialien gesetzt.

So wurden die Räumlichkeiten mit einem strapazierfähigen Echtholzparkett bzw. zeitlosen Fliesen und mit hochwertigen Holz- Alu- Fenstern (3- fach verglast) ausgestattet.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 3 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben.

Außerdem existiert im Haus noch ein Abstellraum für Kinderwägen, ein Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten und ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze..

Fakten:



- 2 Zi. Wohnung ca. 38 m² Bj. 2019

- 1. OG, top Lage, hell + ruhig

- barrierefrei

- annähernd raumhohe Verglasung mit Sonnenschutzsystem

- Südbalkon ca. 7 m²

- Fußbodenheizung- Fernwärme

- Bad mit Dusche + WC

- Einbauküche

- Personenlift

- Kellerabteil ca. 3 m²

- Kinderwagenraum, Kinderspielplatz

- überdachte Fahrradabstellplätze

- Tiefgarage

Worauf warten Sie noch?

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap