IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Kleingarten-/Einfamilienhaus mit attraktivem Garten auf Eigengrund am wunderschönen Heuberg mit Traumblick über ganz Wien

Selten etwas zu haben, somit sehr begehrt: Die Gegend um den Heuberg ist mit Sicherheit eine der schönsten Ecken in Wien. Idyllisch - mit einem ganz besonderen Charme, gehoben und doch zentral gelegen - und dann noch mit einer Aussicht, die es so in Wien kein zweites Mal gibt. Klingt interessant? Dann werfen Sie einen Blick auf folgendes Objekt.

HAUS MIT WEITBLICK

Das Kleingartenhaus am Heuberg, im schönen Dornbach, liegt in angenehmer Ruhelage in der Trenkwaldgasse. Das gemütliche Ziegel-Sommerhaus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 50 m² und einen unbeschreiblich schönen Blick über ganz Wien.

Das Haus steht auf einem 275 m² großen & sehr gut geschnittenen Eigengrund.

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK & DAS HAUS

FACTBOX

• ca. 275 m² Eigengrund


• wunderschöne Aussicht auf Wien durch erhöhte Lage


• ruhig gelegen


• aktuell: massives Ziegel-Sommerhaus aus den 80ern mit ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. 44 m² Kellerfläche


• alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Strom vorhanden


• Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (max. 20% Bebauung)


• Möglichkeit zum Bau eines Kleingartenwohnhauses auf 3 Ebenen:
  
  
  
  • 50 m² verbaubare Fläche im EG
  
  
  • 50 m² verbaubare Fläche im OG
  
  
  • bis zu 83,3 m² verbaubare Fläche im Keller / Nutzung als Wohnkeller möglich
  
  
  
  


• max. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände

Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang.

DAS HAUS

Aktuell befindet sich ein gemütliches kleines Sommerhäuschen auf dem Grund. Im Erdgeschoss gibt es einen größeren Raum mit Essplatz, Küche und dem Wohnbereich. Hier führt eine Terrasse in den wunderschönen Gartenbereich. Der herrliche Wienblick ist mit Sicherheit das absolute Highlight dieses Objekts. Diese Ebene bietet noch eine separates WC mit Fenster und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer (eines davon mit Balkon und  Weitblick über Wien).

Der Keller besteht aus 3 Räumen und verfügt über einen praktischen Außenabgang.

Eine Zufahrt zum Ein- und Ausladen ist bis zum Grundstück möglich.

Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung.

DER GARTEN

Der gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 275 m². Er ist optimal ges