Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial

Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten.
Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen.

Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck.


Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs.


Besondere Highlights:

Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka – ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt

Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss – ideal als Arbeits- oder Kreativraum

Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung

Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock

Badezimmer barrierefrei

Sauna

Alarmanlage

Terrasse und Garten – bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen.


Ihre Chance!:

Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben – und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus.


Kaufbedingungen

Kaufpreis: 599 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D