Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen stilvollen und gemütlichen Zuhause .Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung -Erstbezug nach Generalsanierung im 15. Wiener Gemeindebezirk, wurde im April 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail frisch renoviert. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine komplette Möblierung mit stilvollen, handverlesenen Designermöbeln. Perfekt geeignet für Singles, Berufspendler , trendige Stadtwohnung oder als Wertanlage.

Ausstattung im Detail;

Wohn-/Schlafraum: ca 22,06m²
Helles, großzügiges Zimmer mit hochwertigem Weitzer Parkettboden, Einbaumöbeln, gemütlichem Schlafbereich, stilvoller Couch ,ein Essbereich inkl.vier Esszimmerstühle und modernem Beleuchtungskonzept.

Küche und Vorraum: ca.6,63m²
Küchenzeile mit hochwertigen Geräten (inkl. Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr), Spüle aus Edelstahl, viel Stauraum

Vorraum:
Gardarobe inkl.Spiegel

Badezimmer,WC: ca. 3,58m²
Modern verfliest -Marazzi Fliesen mit Ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch, Spiegel mit LED-Beleuchtung ,WC

Abstellraum: ca.1,20

Weitere Highlights:
Fußbodenheizung
Neue Kunststoff Fenster 3 fach verglast
Hochwertige Vorhänge und Rollos
Kellerabteil inklusive

Im Haus wurde frisch das Dachgeschoss ausgebaut, sowie die Fassade und vor kurzem auch das komplette Stiegenhaus saniert.

Lage & Infrastruktur;
Das Objekt liegt im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem der dynamischsten Bezirke Wiens mit perfekter Anbindung .Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station U3 Johnstraße, Straßenbahnlinien 49 und 10, sowie zahlreiche Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Billa, Hofer), Cafés, Bäckereien und trendige Lokale liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Auer-Welsbach-Park oder Schönbrunn ist schnell erreichbar – ideal zum Joggen oder Entspannen.
Mit dem Rad oder den Öffis sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt, der Mariahilfer Straße oder beim Westbahnhof
Diese Wohnung bietet ein perfektes Gesamtpaket aus Stil, Komfort und urbanem Lifestyle.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	176.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D