NEUES PROJEKT!MODERNER WOHNTRAUM IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.

Nahe dem Bahnhof Pottendorf, entstehen 6 exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Doppelhaus-Ausführung – gebaut in soliderWienerberger Ziegelqualität.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Haustechnik und großzügigen Grundrissen bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

ECKDATEN ZUM PROJEKT:

• Grundstücke:273 m² - 359 m²


• Bei jedem Grundstück handelt es sich um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum)


• Wohnfläche:ca. 131 m²


• Private Außenflächen:ca. 109 m² - 134 m²


• 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum


• Baubeginn: August 2025


• Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026

DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ein ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Terrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätze

Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

ECKDATEN HAUS 1:

• ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung


• 359 m² Eigengrund


• ca. 16 m² Terrasse


• ca. 74 m² Gartenfläche


• ca. 134 m² private Außenfläche (Vorgarten, Stellplätze, Garten mit Terrasse)

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)


• 20 cm EPSF Vollwärmeschutz


• Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlungvon VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr


• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)


• INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter


• vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen


• Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität


• PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung


• SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

LAGE

Das Einfamilienhausprojekt entsteht eingebettet zwischen Pottendorf Zentrum und Bahnhof, nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze.

• Anbindung:
  
  
  
  
  • ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorr-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten di