In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca.520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne.

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  Baujahr: ca. 1961

  
  


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  Zubau Garage: 1977

  
  


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  Grundstücksgröße: ca. 520 m²

  
  


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  Wohnfläche: ca. 117,52 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²

  
  


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  Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten

  
  


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  Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren -  mit Tageslicht

  
  

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.

Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise.

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoß:

• Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme


• Badezimmer mit Dusche und WC


• 2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren

Erdgeschoß:

• Großzügiger Windfang


• Vorraum


• Küche mit Sitzecke


• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse


• Badezimmer mit WC und Badewanne

Obergeschoß/Mansarde:

• 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind

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  Traumhafte Aussicht durch Hanglage

  
  


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  Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage

  
  


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  Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf

  
  


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  Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial

  
  


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  Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich

  
  


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  Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit

  
  

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe:

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  S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar

  
  


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  Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg

  
  


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  Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

  
  

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der L