Dieses idyllische Sommerhaus in Pottendorf vereint Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit jahrzehntealten Bäumen und einem modernen Pool, bietet die Liegenschaft den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Chance, Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von 755 m², auf dem ein in den 1970er Jahren errichtetes Sommerhaus mit ca. 57 m² Wohnfläche steht. Ergänzt wird es durch eine Werkstatt (ca. 16,5 m²), ein Gartenhaus (ca. 9 m²), ein Nebengebäude und weitere praktische Nebenflächen.

Das Haus wurde teilweise modernisiert – Schlafzimmer und Bad präsentieren sich bereits im erneuerten Zustand, während Küche und Wohnzimmer bewusst im Altbestand belassen wurden. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume individuell zu renovieren und ganz nach Ihren Wünschen auszustatten.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse (ca. 30 m², davon 12 m² überdacht) mit offenem Kamin, die gemütliche Stunden im Freien verspricht. Der Garten mit Pool, Obstbäumen und einer neuen Gartenhütte lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung & Highlights

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  Wohnfläche: ca. 57 m²

  
  


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  Grundstücksgröße: 757 m² (digital vermessen, im Grenzkataster eingetragen)

  
  


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  Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen, Gartenhaus, Gewächshaus

  
  


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  Pool: 4 m Durchmesser, hochwertige Technik

  
  


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  Gartenhütte (neu, ca. 9 m², mit Stromanschluss)

  
  


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  Heizung: Holzofen & Klimaanlage

  
  


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  Trinkwasserbrunnen am Grundstück

  
  


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  Kanalanschluss neuwertig

  
  


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  Klimaanlage für angenehme Temperaturen

  
  


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  Parkplatz: Stellplatz am Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten in der Gasse

  
  

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf (Bezirk Baden). Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit:

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  5 Minuten zur A3 (Südostautobahn)

  
  


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  5 Minuten zum ÖBB-Bahnhof Pottendorf, ca. 10 Minuten nach Ebreichsdorf oder Wampersdorf

  
  


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  5 Minuten zur Expressbus-Haltestelle nach Wien

  
  


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  3 Gehminuten zu lokalen Buslinien

  
  

Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Bauernmarkt, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt leicht erreichbar.

Rechtliche Angaben

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  Energieausweis: Nicht erforderlich gem. § 5 Abs. 7 EAVG 2012

  
  

Ihre Chance

Dieses Objekt bietet nicht nur Wohnen, sondern Lebensqualität. Dank des großzügigen Grundstücks, der naturnahen Lage und des vorhandenen Gestaltungspotenzials eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Käufer mit Visionen als auch für Bauträger, die Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

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