Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 206 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause.



Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 206,36 m² (inkl. Loggia)


• Loggia: ca. 10,15 m²


• Dachterrasse: ca. 32,13 m²


• Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"


• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet


• Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC;


• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Lift: Direktzugang in die Wohnung


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer


• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia


• Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung


• Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer


• Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System

Kosten

• Kaufpreis: € 1.500.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt.


• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38


• Freizeit:
  
  
  
  • Obkirchermarkt,
  
  
  • Zentrum Oberdöbling,
  
  
  • unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
  
  
  • Bellevuewiese,
  
  
  • Am Himmel – Erholungsgebiet,
  
  
  • Krapfenwaldbad
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
  
  
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45