Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung belagsfertig im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese barrierefreie und belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca. 129,36 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die barrierefreie Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und verkauft. Den Gestaltungsmöglichkeiten im Bereich Oberflächen sind daher keine Grenzen gesetzt. 

Auf Wunsch kann die Wohnung für einen Aufpreis von rund € 60.000,- vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt und übergeben werden. (Aufpreis abhängig von Ausstattung)

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 129,36 m²


• Loggia: ca. 8,77 m²


• Terrasse: ca. 9,68 m²


• Garten: ca. 64,86 m²


• Zimmer: 3


• Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet


• Badezimmer: 1, Walkin Dusche, Badewanne


• WC: 1 (separat mit Handwaschbecken)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung


• Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei


• Kellerabteil: Ja


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten


• Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit


• Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer: Elegante Walkin-Dusche, Badewanne


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Zustand: Belagsfertig, optional schlüsselfertig gegen Aufpreis

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung von Gasetagenheizung auf Geothermiesystem (Heiz- und Kühlmöglichkeit)

Kosten

• Kaufpreis: € 790.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur

• Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38


• Freizeit:
  
  
  
  • Obkirchermarkt,
  
  
  • Zentrum Oberdöbling,
  
  
  • unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
  
  
  • Bellevuewiese,
  
  
  • Am Himmel – Erholungsgebiet,
  
  
  • Krapfenwaldbad
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus 39A (direkt vor de