Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 227,61 m²


• Loggia: ca. 10,37 m²


• Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²)


• Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer)


• Küche: offene Wohnküche


• Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC)


• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage


• Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock)


• Lift: Direktzugang in die Wohnung


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen


• Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer


• Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche


• Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System

Kosten

• Kaufpreis: € 1.880.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt.


• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38


• Freizeit:
  
  
  
  • Obkirchermarkt, 
  
  
  • Zentrum Oberdöbling,
  
  
  • unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, 
  
  
  • Bellevuewiese,
  
  
  • Am Himmel – Erholungsgebiet, 
  
  
  • Krapfenwaldbad
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
  
  
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45
  
  
  • Zentrum