Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in derAmalienstraße, 1130 Wien (Hietzing), die durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Sanierung und die traumhafte Aussicht besticht. Mit rund66,67 m² Wohnflächelaut Nutzwertgutachten und einer sonnigen, westseitig ausgerichtetenTerrasseim 12./13. Stock eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Raumaufteilung

1. Ebene (Eingangsebene):

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  Wohnküche: ca. 25,33 m² mit moderner Tischlerküche inkl. SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

  
  


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  Vorraum: ca. 8,53 m²

  
  


• 
  

  WC: ca. 1,35 m²

  
  


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  eleganter Treppenaufgang in Vollholz

  
  

2. Ebene:

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  Schlafzimmer: ca. 16,57 m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse

  
  


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  Terrasse: ca. 8,18 m², westseitig, mit Abendsonne und neuen WPC-Dielen

  
  


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  Bad: ca. 2,91 m² mit Badewanne und Waschtisch

  
  


• 
  

  WC: ca. 2,67 m² mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Abstellraum: ca. 5,29 m² (auch als Home-Office nutzbar)

  
  


• 
  

  Vorraum: ca. 4,02 m²

  
  

Zusätzlich:

• 
  

  Kellerabteil (ca. 3 m²)

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz mit eigener KFZ-Kennung (im Kaufpreis enthalten)

  
  

Ausstattung

• 
  

  3-Schicht-Parkettboden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Vollholztreppe in Eiche

  
  


• 
  

  hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen

  
  


• 
  

  3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inkl. maßgefertigter Plissees

  
  


• 
  

  komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

  
  


• 
  

  TV-, Kabel- und Internetanschlüsse neu installiert

  
  


• 
  

  Heizung & Warmwasser über zentrale Erdgas-Heizanlage

  
  

Besonderes Extra:

Im Kaufpreis inkludiert sind exklusive Möbel:

• 
  

  Designer-Couch (Neupreis ca. € 7.000, erst wenige Monate alt)

  
  


• 
  

  neues Boxspringbett (Lieferung in Kürze)

  
  


• 
  

  moderne TV-Wand im Schlafzimmer

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt imgrünen Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders hervorzuheben ist derherrliche Blick auf den Lainzer Tiergarten– eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt.

Verkehrsanbindung:

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  U-Bahn: U4 (Station Hietzing) in kurzer Distanz

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinien: 60, 62

  
  


• 
  

  Buslinien: 53A, 54A, 55A, 56A, 56B, 58A, 58B

  
  


• 
  

  Schnellbahnanschlüsse in der Umgebung (S80, Regionalzüge)

  
  


• 
  

  schnelle Anbindung an A1 (Westautobahn) und A23

  
  

Umgebung:

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  Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Hofer fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Gesundheitsversorgung: Hietzinger Krankenhaus, Hanusch-Krankenhaus, Wilhelminenspital

  
  


• 
  

  Bildung: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen in der Nähe

  
  


• 
  

  Freizeit & Kultur: Schloss Schönbrunn, Tierpark Schönbrunn, Hermesvilla und Lainzer Tiergarten

  
  

Highlights

• 
  

  sofort bezugsfertig – hochwertig saniert

  
  


• 
  

  durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen

  
  


• 
  

  traumhafterFernblick ins Grüne

  
  


• 
  

  inklusivehochwertiger Möblierung(Couch, Boxspringbett, TV-Wand)

  
  


• 
  

  m

Diese Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing – einem der grünsten und exklusivsten Bezirke der Stadt. Die Auhofstraße bietet eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Leben und bester Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
- U4-Station Unter St. Veit
- Straßenbahnlinien und Busstationen in Gehweite
- Der Bahnhof Hütteldorf sowie Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar.