Daten und Fakten

• Ordination mit 7 Zimmern (ca. 160 m²)  und großem Keller (ca. 45 m²)  an sehr guter Adresse im 9. Bezirk


• Ausgezeichnete Raumaufteilung für  eine Ordination


• letzte umfassende Sanierung und Umbau war im  Jahr 2019


• sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung  - U-bahn, Straßenbahn


• der derzeitige Eigentümer und dann  Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag zahlt Miete in Höhe  -  5. 650, 00 €


• 6,55% Rendite


• Preis  EUR 998.000,- inkl. MwSt.

Beschreibung:

Das Objekt wurde im Jahre 2019 voll saniert und umgebaut.  Den heutigen Wünschen und gesetzlichen Vorschriften für eine Zahnarzt Ordination angepasst.

In der Praxis gibs es die Behandlungsräume für verschiedene Leistungen und zusätzliche Räume, wie Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben. Die Sanitäreinrichtungen - sind gesetzeskonform barrierefreie WC für Patienten und WC für Personal. Der Keller hat  ca. 45 m² und wird als Seminarraum und für Besprechungen genutzt. Die Fenster sind neu- Dreifachverglasung . Das Erdgeschoss wird über Etagenheizung beheizt - Fußbodenheizung. Der Keller hat Infrarotheizung.

Kaufpreis: €  998.000,00 (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U4 - Friedensbrücke, Straßenbahn - 5, 33, Alserbachstraße, Donaukanal