Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet und kann danach nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 63,88 m²

Zimmer: 2

Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m²

Küche: ja 

Badezimmer: ja 

WC: 1, separat mit Handwaschbecken

Gemeinschafts Pool: ja (Nutzbar ab Auszug bestehender Mieter) 

Waschmaschinenanschluss: ja 

Stockwerk: DG

Parkplatz: ja -  2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden 

Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig 

Kellerabteil: ja

Lift: nein 

Befristet vermietet: bis 18.06.2028

Miete: € 117,08/mtl

Beschreibung:

In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten.

Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet!

Kosten:

Kaufpreis: € 139.000,- 

BK Wohnung: € 145,80 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt. 

Heizkosten: € 18,90 monatlich inkl. gesetzliche USt. 

Warmwasserkosten: € 5,40 monatlich inkl. gesetzliche USt.

Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz 

BK Stellplatz:

- A7: ca. € 26,10 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. 

- A8: ca. € 23,20 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt.

Reparaturrücklage:Aufgrund diversen Investitionsmaßnahmen im vergangenen Jahr weist die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 einen Stand von -3.090,97 € auf.

Lage + Infrastruktur:

In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad