HIETZINGER ALTBAU-VILLA



Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt:



Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;



Untergeschoß:

Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum,

ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC;



Dachgeschoß:Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²).



Ausstattung:

• Teppichboden

• gesamte Hauselektrik modernisiert

• Gas-Zentralheizung



Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar.



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.



360° Tour:

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap