Willkommen in Wiener Neudorf, einem der begehrtesten Wohnorte südlich von Wien.

Die Top-Lage am Reisenbauerring verbindet Ruhe, Grün und Urbanität:

•    In wenigen Minuten in Wien dank A2, S1, Wiener Lokalbahn und Bus

•    Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten

•    Shopping & Freizeit deluxe: SCS, Restaurants und Naherholungsgebiete direkt ums Eck

•    Parks, Spielplätze und Spazierwege für entspannte Auszeiten

Hier wohnen Sie mitten im Grünen – und bleiben trotzdem bestens vernetzt.

Highlights, die begeistern

•    110 m² Wohnfläche + 18 m² Loggia – großzügig und lichtdurchflutet

•    51 m² XXL-Wohnzimmer mit offener Küche (Siemens/AEG-Geräte, Einbaukaffeemaschine)

    •    Teilbares Hauptschlafzimmer – einfach 3 Schlafzimmer plus Wohnzimmer realisierbar

•    Klimaanlage & Fußbodenheizung – perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit

•    Zwei Parkplätze (Hausverwaltung, ca. € 50/Monat)

•    Stilvolle Laminat- und Fliesenböden

Modernisierungen & Pflege

Diese Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand:

•    Badezimmer komplett erneuert (ca. 2000)

•    Schlafzimmer neu gestaltet (ca. 4 Jahre)

•    Schrankraum neu eingebaut

Hier können Sie wirklich sofort einziehen.

Flexible Raumaufteilung

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer – ein Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Arbeitszimmer und der weitläufige Wohn-/Essbereich.

Mit einer einfachen Teilung entstehen 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.

Fakten auf einen Blick

•    Wohnfläche: ca. 110 m²

•    Loggia: ca. 18 m²

•    Zimmer: 3–4 (bei Teilung)

•    Stockwerk: 2

•    Kaufpreis: 425.000 €

•    Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Top-Lage – ein echtes Highlight für alle, die Qualität, Ruhe und Citynähe schätzen.

Besichtigung kostenlos & unverbindlich. Kommen Sie vorbei, fühlen Sie den Raum und entscheiden Sie in Ruhe.

Sachen packen & einziehen – hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap