PRIVATVERKAUF - aus dem Eigenbestand!

Generalsanierte 2 Zimmer-Neubauwohnung mit Grünweitblick in
1100 Wien, Favoritenstraße/Reumannplatz/vis à-vis Amalienbad
Mit schönem Park-Weitblick, Fußgängerzone
U1 vor der Haustüre

Lage:
Bei Fußgängerzone Favoritenstraße, Tichy, Amalienbad
U1 Reumannplatz

Haus:
Neubau, Baujahr: 60er Jahre

Wohnung:
3. Liftstock

Wohnfläche:
Ca. 55 m²
Wohnzimmer mit französischem Balkon, Schlafzimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Dusche und Glasschiebetüren, geräumiger Abstellraum, Vorzimmer; Kellerabteil

Ausstattung:
moderne Melanböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Holzoptik im
Vorzimmer und Küche, moderne Küche mit Induktionsherd, Bad mit Badmöbel sowie Dusche mit Glas-Schiebetüren und Handtuchheizkörper

Neu saniert:
Elektrik neu, Holztürzargen samt Holztüre und neue Griffe, neues WC,
neue Küche, Schaffung eines Abstellraumes, Vergrößerung des Badezimmers

Heizung:
Gasetagenheizung

Energieausweis:
HWB: 124,6, Gruppe: D

360° Rundgang:
Bitte vor einer Besichtigung ansehen:

Registrieren (mit Namen, Tel.Nr. Mailadresse), selbst freischalten, losstarten!

Internetanbindung:
A1: max. 150 Mbit/s (Cube) Download, Magenta: max. 1000 Mbit/s Download

Betriebskosten:
€ 235,88

Bezug:01.01.2026

Kaufpreis:
€ 279.000,--

Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren.
Provisionsfrei, da aus Eigenbestand!
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel,