BÜRO - LOGISTIK - LAGER - NEUBAU

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 390,86 m² je Stockwerk (erweiterbar)
Lager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 750 m²
Laderampen: vorhanden
Stellplätze: PKW und LKW
Bezugstermin: Q1 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 () auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.

Verfügbare Flächen

Bürohauptgebäude:
Bürofläche: ca. 390 m² je Stockwerk (1. bis 3. OG)
weitere Optionen
Bürofläche/Schauraum: bis ca. 301 m² im EG
Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene

Gebäudeteil Nord:
Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse
Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)

Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m²

AUSSTATTUNGSMERKMALE
Boden: Büro mit Doppelboden und Teppich, Halle mit monolitischer Bodenplatte
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen
Decke: abgehängt
Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m
Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: KAT7A
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Heiz- / Kühldecke
Klima: Heiz- /Kühldecke
Teeküche: ja
Barrierefrei: ja
Lift: ja
Laderampe: ja
Brandmeldeanlage: ja
Sprinkleranlage: ja

Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.

KONDITIONEN (NETTO)
Indikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat
Indikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat
Parkplätze: PKW € 50,00
zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4690,32	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	938,06
Gesamtbetrag	€	5628,38

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Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++