Großzügiges Ein / Zweifamilienhaus nahe Wolkersdorf mit Südgarten und Doppelgarage

Das Haus befindet sich im Edelrohbau-Zustand, und steht ab sofort zum Verkauf.

Hier haben sie die Möglichkeit noch mitzugestalten und IHR neues Zuhause zu erschaffen.

Das könnte daraus werden:

• großzügiges Einfamilienhaus


• Zweifamilienhaus


• Arbeiten und Wohnen .

Beschreibung:

• ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr


• Aufteilung der Fläche auf 2 Geschosse

Doppelgarage

• Elektro Installation unten fast fertig, oben vorbereitet


• Heizraum vorbereitet, unten gibt es die Heizungsrohre bereits


• eine Heizung ist noch nicht installiert


• SÜDGARTEN


• Isolierung im Sockelbereich erledigt


• Ziegelmassivbau, kein Vollwärmeschutz

Untere Etage:

• Eingangsgereich


• WC, BAD fertiggestellt


• Estrich vorhanden


• Heizkörper montiert


• Elektrik fast fertig

Obere Etage:

• Edelrohbau


• Installation vorbereitet ( siehe Fotos )


• Ausgang zum Südgarten


• große Räume, daher noch Innengestaltung leicht zu ändern

zur Historie des Hauses:

• Einreichplanung  2011


• Baujahre 2012-2015, inkl. Dach, Stützmauer und Einfriedung


• Es gibt keine Fertigstellung, es muss ein neuer Plan eingereicht werden


• Energieausweis:  HWB 40,9   wenn so fertiggestellt wird wie eingereicht

Anbindung / Umgebung:

• Das Haus liegt in Ort der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach


• unweit von Wolkersdorf


• Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Wolkersdorf


• öffentliche Busse:  514 und 515


• mit Bus kommt man in ca. 12 min. nach Wolkersdorf


• Wolkersdorf bietet alle Schulen bis zum Gymnasium

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden, oft auch am Samstag

Nebenkosten für den Kauf :

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

3,6 % Provision inkl. Ust.

ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )

ev. Kosten für eine Finanzierung

Achtung:

aktuell können sie noch Nebenkosten sparen, wenn sie für den Eigenbedarf kaufen und einen Hauptwohnsitz anmelden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kronberg
Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach
Bezirk Mistelbach