Video-Besichtigung: 



Vermietet wird diese neue hofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten im Innenhof (ca. 38 m²) im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus nahe U4 Meidling Hauptstraße.

Wohnung: 

- 2. Obergeschoss mit Lift 

- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 

- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle

- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner von Bosch 

- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Außenliegender Sonnenschutz

- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und Kühlung)

- Ausrichtung: Nordwesten

Wohnhaus: 

- Neubau (2024)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032

- Gemeinschaftsgarten 

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Barrierefreier Eingang

- Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:

Billa - 5 Gehminuten entfernt

Penny - 5 Gehminuten entfernt

Hofer - 7 Gehminuten entfernt

Spar - 8 Gehminuten entfernt

Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt

Apotheke - 7 Gehminuten entfernt

Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)

Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)

Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 45,59 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 

- Vorraum

- Gang

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

davon Loggia: ca. 2,83m² + Balkon: ca. 6,01m² + Garten im Innenhof: ca. 38,36m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,14 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). 

Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap