Objektlage:Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.

80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze

1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 
  

  Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

  
  


• 
  

  Optional drittes Schlafzimmer möglich

  
  


• 
  

  Helle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  Zwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare Zimmer

  
  


• 
  

  Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC

  
  


• 
  

  Balkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer Ausrichtung

  
  


• 
  

  Hochwertige Möblierung

  
  


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  Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Heizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit Verbrauchszähler

  
  


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  Gemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)

  
  


• 
  

  Zwei Carport-Stellplätze

  
  


• 
  

  Schwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser Wohnanlage

  
  

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.:ca. € 355,46

Kaufpreis: € 229.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit:Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• 400 m – Autohaus Hofbauer
• 450 m – Gemeindeamt Kapelln
• 5 Gehminuten – Kinderspielplatz & Tennisclub
• 7–8 Gehminuten – NÖ-Landeskindergarten & Volksschule
• 8–9 Minuten – AST S33 (St. Pölten Nord / Herzogenburg Mitte)
• 9 Minuten – ÖBB-Bahnhof Pottenbrunn
• 19 Minuten – ÖBB-Bahnhof Tullnerfeld