Wohn- und Geschäftshausprojekt



Grundstücksfläche: 1.610 m²

Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m²

Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen

Besonderheit der Liegenschaft

Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht.

Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich.

Projektdetails – Planung & Widmung

Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst:

• 
  

  11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche

  
  


• 
  

  1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m²

  
  


• 
  

  Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m²

  
  

Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß.

Genehmigungen & Unterlagen

• 
  

  Baubescheid: rechtskräftig erteilt

  
  


• 
  

  Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor

  
  


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  Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00)

  
  


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  Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden

  
  


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  Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten

  
  


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  Vermessungsurkunden: vorhanden

  
  


• 
  

  Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet

  
  

Vermarktungspotenzial

Das Projekt eignet sich hervorragend für:

• 
  

  Investoren & Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen

  
  


• 
  

  Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind

  
  


• 
  

  Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen

  
  

Lage & Infrastruktur

Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeldund erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich.

Die Lage in der Hauptstraße bietet:

• 
  

  Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn)

  
  


• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug)

  
  


• 
  

  Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

  
  


• 
  

  Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten

  
  

Kaufpreis / Verhandlungsbasis

1290000€

Kontakt

Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Kevin Krammer 4immobilien GmbH

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Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.