Zentral begehbare, sehr helle 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem gepflegten Neubaugebäude im 8. Bezirk in der Bennogasse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock.
Sie kann teilmöbliert oder auch unmöbliert übernommen werden, falls Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen möchten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• separate Küche
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC
• Abstellraum

Die beiliegende Skizze, die die Raumeinteilung darstellt, dient lediglich der Veranschaulichung. Für Abmessungen und Dimensionen wird keine Haftung übernommen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• super Lage
• zentral begehbar
• besonders hell
• top-gepflegter Zustand
• großzügige Raumaufteilung
• Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Heizung mit Vollwertbrenngerät
• tolle Infrastruktur
• Aufzug
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Heizung, Warmwasser) - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Mietvertrag

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------

Miete	€	1203,05	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	159,68	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,28
Gesamtbetrag	€	1499,01

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E