Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettebefindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 90er Jahrenund liegt in einerruhigen Seitengasse nahe der U1 Station Kagraner Platz.Die moderne Wohnung besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, dem offenen Kamin sowie der Ruhelage samt Grünblick.Nur eine Ubahn-Station entfernt liegt das Donauzentrum, das übereiner große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in nur wenigen Stationenden Badeteich Hirschstetten sowie den Blumengarten Hirschstetten,der zum Erholen einlädt.

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 98m² + Balkon (ca.7m²) + Innenhofterrasse (ca. 11m²) und gliedert sich wie folgt:

Untergeschoß:

• Vorzimmer


• separates WC mit Waschbecken


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kamin


• Wintergarten (ehem. Terrasse) mit Blick ins Grüne (ca. 14m²)

Obergeschoß:

• 1x Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7m²)


• 2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) mit Zugang zur Innenhofterrasse (ca. 11m²)


• Bad mit großer Dusche und WC

Im Kaufpreis ist bereits ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• moderne vollausgestattete Küche


• offener Echtholz-Kamin


• Parkettböden


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• innenliegende Jalousien


• elektrische außenliegende Rollos zur Innenhofterrasse


• Gegensprechanlage

Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradraum.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 580.000,- (inkl. Parkplatz)


• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:EUR 262,35


• monatliche BK Parkplatz inkl. USt.: EUR 34,02


• monatliches Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 169,09


• monatliches Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 79,85


• monatliche EDV-Gebühren inkl. USt.: EUR 1,20


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 77,42


• GESAMT: EUR 623,93


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Haftungsausschluss:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtene