Diese exklusive Villa beeindruckt mit ihrer modernen Architektur, großzügigen Glasfronten und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten spürt man die Kombination aus klarer Linienführung und hellen, offenen Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über raumhohe Verglasungen zur Terrasse und in den uneinsichtigen Garten öffnet. Hier erwartet Sie ein privater Poolbereich mit Sonnendeck – ideal für Entspannung und ungestörte Stunden im Freien.

Die Designküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität sowie stilvolle Eleganz.

Die privaten Rückzugsräume im Obergeschoss bieten großzügige Schlafzimmer, ergänzt durch moderne Bäder mit Dusche und Badewanne. Balkone und Terrassen erweitern die Räume ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit angrenzender großer Dachterrasse eröffnet einen traumhaften Blick über Wien und den Wienerwald.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Kellerbereich mit Fitness- und Hobbyfläche, Technik- und Hauswirtschaftsräumen sowie die Garage für zwei PKW.

Eckdaten auf einen Blick
Zimmer: Wohnraum, 4 Schlafzimmer, Wintergarten, weitere flexible Räume
Bäder/WCs: 4 Bäder + 3 separate WCs
Gesamtwohnfläche: ca. 248 m²
Nutzfläche im KG: ca. 126 m²
Garage: 2 PKW-Stellplätze
Terrassen & Balkone: ca. 65 m² zusätzlich
Pool & Garten: uneinsichtig, mit Sonnendeck

Wohnflächenbeschreibung
Erdgeschoss – 109,23 m²
Das Erdgeschoss ist das repräsentative Herzstück des Hauses.
Der Wohnraum (39,54 m²) öffnet sich mit großzügigen Glasfronten direkt zur Terrasse und in den Garten. Helligkeit und Weitblick dominieren diesen Bereich.
Die Designküche (12,58 m²) ist funktional und elegant zugleich – mit Kochinsel und viel Stauraum, direkt angrenzend an den Essbereich.
Das Vorzimmer bietet einen großzügigen Empfangsbereich und schaffen Raum für Garderobe und elegantes Entrée.
Ein Gäste-WC (1,66 m²) sowie zwei Abstellräume (zusammen 25,04 m²) sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Bad/WC (4,72 m²) kann als Gästebad genutzt werden. Es grenzt an das derzeitige Masterschlafzimmer, welches sich ebenso in dieser Ebene befindet.
Die Terrasse (27,52 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet direkten Zugang zum Pool.

Obergeschoss 1 – 97,99 m²
Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume:
Zimmer 1 (19,72 m²) mit eigenem Balkonzugang – ideal als Master-Bedroom.
Zimmer 2 (16,00 m²) und Zimmer 3 (15,10 m²) – großzügige, helle Räume, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zwei moderne Bäder (7,52 m² & 10,07 m²) sorgen für höchsten Komfort, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.
Zwei Vorräume (27,06 m²) verbinden die Räume elegant und bieten Platz für Stauraum oder Sitzecken.
Ein Abstellraum (2,52 m²) ergänzt die praktische Seite.
Zusätzlich: zwei Balkone (6,47 m² & 12,41 m²) und eine Terrasse (12,47 m²) als private Außenbereiche.

Obergeschoss 2 – 40,91 m²
Das Dachgeschoss ist ein Refugium für Ruhe und Genuss:
Der Wintergarten (20,16 m²) mit Panoramafenstern eignet sich ideal als Lounge, Bibliothek oder Atelier.
Der Vorraum (15,43 m²) schafft eine elegante Verbindung zwischen Wintergarten, Bad und Terrasse.
Ein kompaktes Bad/WC (5,32 m²) ergänzt die Etage.
Highlight ist die Dachterrasse (36,00 m²) – mit spektakulärem Blick über Wien und in den Wienerwald.
Gesamtwohnfläche: 248,13 m²

Die Villa bietet auf drei Wohnebenen helle, großzügige Räume, perfekt für repräsentatives Wohnen, Rückzug und Entspannung.

Lage & Infrastruktur
Exklusive Grünruhelage am Wiener Stadtrand
Wienerwald & Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung ins Stadtzentrum und an Autobahnen
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe