Gartenparadies in Linz Pichling - Ein perfekter Wohntraum sucht einen neuen Eigentümer! 360° Rundgang verfügbar!

In einer idyllischen Siedlung finden Sie beste Wohnqualität und profitieren von der anhaltenden Entwicklung der Infrastruktur in diesem beliebten Stadtteil von Linz. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Optionen in der nächsten Umgebung: der Pichlingersee und Weikerlsee, ein Golfclub sowie Geh- und Fahrradwege in den Auen der Donau bieten Raum für Sportbegeisterte und Erholungsuchende in jedem Alter.

Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus 2018 und ist hochwertig ausgestattet. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und durch die Ecklage mit Süd-West-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet. Die großzügige Terrasse wurde mit verschiebbaren Glaspaneelen ergänzt und bietet (wettergeschützt) den idealen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Als besonderes Schmuckstück verfügt die Wohnung über einen ca. 177 m² großen Eigengarten - Genug Platz für Ihr grünes Paradies!

Ausstattungshighlights:
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 18) mit Fußbodenheizung in Verbindung mit Wohnraumlüftung
- Großzügige Badgestaltung mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und XL-Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte (im KP inkludiert)
- Bewässerungssystem im Garten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Kellerabteil ca. 15 m² mit Licht- und Stromanschluss
- Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Fahrradraum, Trockenraum, Spielplatz, Besucherparkplätze)
- u.v.m. 

Der Wohnung sind zwei XL-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welche separat erworben werden können.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unteroder gerne zur Verfügung!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57