Zum Verkauf gelangt eine durchdachte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungmit zwei großen Außenflächen und einmaligem Ausblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlen- und Leopoldsberg.

Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, sondern ein Rückzugsort sein, in welchem man den Alltag ausblenden kann.Unter diesem Motto wurde die Wohnung 2017 in Abstimmung mit den aktuellen Eigentümern geplant und umgesetzt.

Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine Luftwärmepumpe in Split-Bauweise bieten optimalen Wohnkomfort und das Highlight dieser Wohnung ist neben dem guten Schnitt, die großzügig gestaltete Dachterrasse im oberen Bereich, von welcher man einen spektakulären Weitblick genießen kann.

AUFTEILUNG

• Vorraum mit Balkonzugang


• Gang mit Glaselement für Tageslicht (mit Szenenbeleuchtung)


• WC mit Handwaschbecken


• Gästebad mit Badewanne und Waschbeckenunterschrank


• Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite


• zwei nordostseitige Schlafzimmer, teils mit Tischler-Einbauschrank


• Wohn - & Essbereich mit großzügiger Glasfront, Einbauküche und Zugang auf die Dachterrasse

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

• Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Siemens Geräten, Liebherr Kühlschrank im Wert von ca. €35.000,--


• Badezimmerunterschränke inkl. Armaturen ca. €5.000,--


• Tischler Einbauschrank im Schlafzimmer ca. €8.000,--


• Eichenparkett (Landhausdielen) mit Fußbodenheizung sowie Kühlung


• Moderne, hochwertige Keramikfliesen in den Nass- und Abstellräumen


• Sanitärgegenstände von Laufen Pro mit Armaturen von Hansgrohe


• Luftwärmepumpe (Split-Bauweise inkl. 260-Liter-Warmwasserspeicher)


• Terrasse mit Holzbelag


• Stahlwangenstiegen, Stufen Eiche mit Glasgeländer


• Gaupen mittels Portalbau mit einer Alu-Glas-Konstruktion sowie öffenbare Elemente mit Motor


• Velux Dachflächenfenster


• Mehr-Scheiben Isolierverglasung


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Balkenschloss


• Personenaufzug

LAGE

Der Brunnenmarkt ist als längster Straßenmarkt Wiens nur 7 Gehminuten entfernt und der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) und gleich um die Ecke hält die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe.

Auch die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite. Weiters ist das Wiener Rad-Netz in Verbindung mit einer nahe gelegenen Citybike-Station(ca. 150m entfernt) ebenfalls optimal ausgebaut.

Sollte trotz hervorragender Öffi-Anbindung ein Parkplatz gewünscht sein, gibt es unweit von der Wohnung (2min Fußweg) Garagenplätze zu kaufen. Pro Stellplatz ja nach Größe ca. €,--

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