Sie suchen einen Ort zum Wohnen und Erholen und wollen sich das eigene Haus selbst sanieren und umgestalten?

Dann schauen Sie genau hin und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Hier die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:

• zentral zwischen Wien, Krems, St.Pölten gelegen!
  
  
  
  
  • nur ca. 30 Minuten nach Wien
  
  
  
  


• ruhige Dorflage


• 1965 errichtetes Ziegelmassivhaus
  
  
  
  • charmanter Landhausflair
  
  
  • mit ca. 70m²direkt bewohnbarer Fläche im Haupthaus
  
  
  • aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Kabinett
  
  
  • im Nachhinein eingerichteter heller Wintergarten mit Blick in den Süden
  
  
  
  


• Badezimmer mit Dusche (bei der Küche)
  
  
  
  • separates WC
  
  
  
  


• ca. 30 m² Keller
  
  
  
  • Ölheizung (2016 erneuert)
  
  
  
  


• Beim Haus wurde das eine oder andere über die Zeit erneuert

• Am Grundstück befinden sich unter anderem auch:


• kleiner Zubau von ca. 40m²
  
  
  
  • kann hergerichtet und vermietet werden
  
  
  
  


• eine Werkstatt


• ein kleiner Stall für z.B. Hühner


• ein Birnenbaum


• ein Zwetschkenbaum


• ca. 500m² großer südlich ausgerichteter ruhiger Garten

Dieses Haus mit Grund bietet den perfekten Mix für kreative Bastler, die sich Ihren Wohnraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?

Dann rufen Sie am besten gleich an -Josef Heiss,DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den angeführten Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Haus befindet sich in Königsbrunn am Wagram.
Königsbrunn am Wagram ist eine malerische Gemeinde in Österreich, die sich im Bezirk Tulln in Niederösterreich befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Wagramer Region und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.

Die Umgebung von Königsbrunn am Wagram bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang der Weinberge unternehmen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Die Region ist auch für ihre ausgezeichneten Weine bekannt, und Weinliebhaber können an Weinproben in den örtlichen Weingütern teilnehmen.

Die Gemeinde selbst ist charmant und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch für Familien bietet Königsbrunn am Wagram gute Möglichkeiten, mit Kinderspielplätzen und Schulen in der Nähe.

Dank der günstigen Lage ist Königsbrunn am Wagram gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A22 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem von Absdorf aus mit dem Zug oder Bus reisen können.

Insgesamt bietet Königsbrunn am Wagram eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Erholen.