WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK

In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten
Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige
Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.
Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.

Folgende Highlights erwarten Sie:

•einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
•zwei getrennte Wohneinheiten
•helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
•Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
•Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
•Ölheizung
•großes Grundstück mit ca. 760 m²
•idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
•Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
•Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
•ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
•Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
•sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz


Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel.
Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.


Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M:M:

Irfan Ameti, MBA
M:M:

Website:
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	311.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.67