Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke am Grazer Stadtrand mit insgesamt 3.287 m² Gesamtfläche – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die flexible Nutzungskonzepte und hohes Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Paket vereint ein Grundstück mit Altbestand (1.307 m²) und ein unbebautes Grundstück (1.980 m²) – ideal für sofortige Nutzung, Neubauprojekte oder Neubau und Wertsteigerung durch Ausbau und Erweiterung.

Objektübersicht:

Grundstück 1 mit Altbestand
Fläche: ca. 1.307 m²
Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche
Zwei Wohneinheiten
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Mehrere Heizungsarten: Öl, Holz, Solar, Wärmepumpe
Garage, Carport & Nebenflächen

Grundstück 2 – Unbebaut
Fläche: ca. 1.980 m²
Hanglage

Gemeinsame Merkmale beider Grundstücke
Widmung: WR – Reines Wohngebiet
Baudichte: 0,2–0,4
Hanglage mit doppelseitiger Zufahrt (eine der beiden Zufahrten erfolgt über eine eigene Privatstraße)
Sonnige Ausrichtung und herrlicher Weitblick

Investmentvorteile
Hohe Flexibilität: Sofortige Nutzung des Bestandsobjekts (inklusive vorhandener Anschlüsse) oder exklusive Neubauprojekte möglich.
Attraktive Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Stadtnähe zu Graz.
Starke Nachfrage: Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region.

Lage & Infrastruktur
Nur ca. 300 m von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt
Gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Graz
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar
Ruhige Wohngegend am Stadtrand von Graz. Für mehrere Informationen bezüglich Lage siehe beiliegende Lage-Exposé

Besonderheiten / Highlights
Doppelgrundstück: Altbestand + Neubaupotenzial
Gesamtfläche: 3.287 m²
Herrlicher Weitblick & sonnige Hanglage
Ideal für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? 

   

 Wir helfen gerne! 

   

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: