Liegenschaftsbeschreibung

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende mit klassischem Wiener Altbaucharme. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten.

Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt und Shoppingdestinationen wie Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße bietet alle Vorteile urbanen Lebens. Top-Anbindungen via U-Bahn, S-Bahn, CAT, Straßenbahn und Bus sowie Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater direkt vor der Tür.

Hinweis zur Mietzinsbildung

Die gegenständliche Liegenschaft wurde nach einem Totalschaden vollständig neu errichtet. Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegen die Wohnungen keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Durch sie Zusammenlegung von den beiden Einheiten im 3. Obergeschoss (= letztes Stockwerk) entsteht eine Wohnung mit 7 Zimmern auf rund 180 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind straßen- und hofseitig ausgerichtet.

Wohnungsbeschreibung Top 14

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 qm Wohnfläche verfügt über folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum

- straßenseitiges Wohnzimmer

- straßenseitiges Zimmer

- Schrankraum oder home office

- hofseitiges Zimmer

- hofseitiger Küchenbereich mit Fenster

- Abstellraum

- Badezimmer

- separate Toilette

Wohnungsbeschreibung Top 15

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche bietet folgende Räumlichkeiten:

- großzügiger Vorraum mit Fenster

- straßenseitiges Wohnzimmer

- 2 straßenseitige Kabinette

- hofseitiger Küchenbereich mit Fenster

- Badezimmer

- separate Toilette

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrale Lage und urbane Wohnqualität
Die Adresse Untere Viaduktgasse 15 verbindet städtische Vitalität mit unmittelbarer Nähe zum Grünen – eine perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und Rückzugsmöglichkeiten.

Nahversorgung und kulinarisches Flair
•Rochusmarkt: In nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar– ideal für frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und Flair. In direkter Umgebung liegen zahlreiche Cafés und gemütliche Restaurants – perfekte Orte für entspannte Momente und den täglichen Genuss.
•Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte: Ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt, bieten sie ein vielfältiges Angebot an Shopping, Gastronomie, Dienstleistungen und allem, was das urbane Leben ausmacht.
•Gleich ums Eck befindet sich der Radetzkyplatz mit den charmanten Grätzl-Café MENTA und dem traditionellen Wiener Gasthaus WILD.

Freizeit direkt vor der Haustür
•Der Grüne Prater – eine Oase zum Spazieren, Joggen oder Entspannen – ist in unmittelbarer Reichweite. Diese Nähe macht die Lage ideal für all jene, die Freizeit, Bewegung und Natur schätzen.
•Dank direkter öffentlicher Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Das ermöglicht unkomplizierten Zugang zu Kultur, Shopping und Arbeitsplatz – und spricht Stadtliebhaber an.

Öffentliche Verkehrsanbindung - die Lage punktet mit hervorragenden Verbindungen
• U-Bahn:
- Landstraße / Wien Mitte (U3 & U4): ca. 3–5 Minuten zu Fuß.
- U3 Station Rochusgasse: Direkt am Rochusmarkt gelegen, mit Zugängen zum Markt und zur Landstraßer Hauptstraße.
• S Bahn & City Airport Train (CAT):
- Wien Mitte: Ebenfalls ca. 3 Minuten zu Fuß – Knotenpunkt für S Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7), sowie CAT zum Flughafen.
• Straßenbahn & Bus:
- Straßenbahnlinie O, sowie Buslinien 4A, 74A, 200, 48A, 69A, 71E, SV700, VAL 2 halten in der Nähe oder an Wien Mitte/Marxergasse.

Fazit
Die Immobilie vereint viele Vorteile: perfekt vernetzt, mit lebendiger Nahversorgung, kulinarischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Adresse, die all jenen gefallen wird, die das städtische Leben lieben – ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.