Einleitung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, den sonnigen Balkon und die exklusive Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit viel Grün, Spielplätzen und attraktiven Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung sowohl urbanen Komfort als auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der als separater Anteil im Grundbuch eingetragen ist – ein wertvoller Zusatz, der Komfort und Sicherheit vereint.

1. Key Facts

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  Wohnfläche:ca. 91,84 m²
  
  


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  Zimmer:3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
  
  


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  Balkon:ca. 10,55 m² ostseitig
  
  


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  Nutzfläche gesamt:ca. 102,39 m²
  
  


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  Tiefgaragenstellplatz:27.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung, als eigener Anteil im Grundbuch möglich
  
  


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  Urban gardening:Möglichkeit zum eigenen "Garteln"
  
  

2. Lage & Infrastruktur

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  Ruhige Wohnlagemit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Anlage
  
  


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  Sehr gute Anbindungan U6 und S-Bahn
  
  


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  Nahversorgungdurch Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in Gehweite
  
  


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  Familienfreundlichdurch Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umfeld
  
  


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  Mobilität: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellräume und Radwege vor der Tür
  
  

3. Grundriss & Aufteilung

4. Obergeschoß (ca. 50 m²):

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  Vorraum 9,49 m²
  
  


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  Wohnküche 30,97 m²
  
  


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  Küche 6,49 m²
  
  


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  WC 1,77 m²
  
  


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  Balkon 10,55 m²
  
  

5. Obergeschoß (ca. 41 m²):

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  Gang 6,84 m²
  
  


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  Schlafzimmer 1: 17,76 m²
  
  


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  Schlafzimmer 2: 14,21 m²
  
  


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  Bad mit moderner Dusche: 4,31 m²
  
  

4. Hochwertige Ausstattung & Bauweise

Diese Wohnung überzeugt durch eine exzellente Bau- und Ausstattungsqualität:

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  Parkettböden in edlem Designin allen Wohn- und Schlafräumen
  
  


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  Moderne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesenin Bad und WC
  
  


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  Erstklassige Sanitärausstattungmit stilvoller Keramik und Armaturen
  
  

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde 1230 Wien, im Osten der Stadt Wien. Sie ist ideal nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf den Sonnenaufgang bietet.