Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 15.12.2025 bis 28.12.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 30.12.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren.

Mindestpreis / geringstes Gebot € 400.000 ,--

Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist parifiziert und kann theoretisch einzeln abverkauft werden.

Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen.

Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert.

Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu.

Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird  jährlich gewartet.

Folgende Mieten werden bisher verrechnet

Top 1: € 484 netto (525,12 brutto)

Top 2: € 436,36 netto (479,05 brutto) 

Top 3: € 475,68 netto (€ 523,25 brutto) MV LZ seit 01.02.2024 bis 31.01.2027

Top 4: € 632,50 netto (€ 695,75 brutto) MV LZ seit 01.07.2024 bis 30.06.2027

Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal.

Freundlichst

Ch.P.

Allgemeines:Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.  

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Nebenkosten bei KAUF:Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zz